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  力波中心（存案名：力波中心）是深城投在上海闵行梅陇板块打造的 30 万方产城交融综合体，旧址为上海力波啤酒厂，是上海首个零散工业用地转型产城交融综合体的模范项目，已于 2021-2022 年悉数建成并投入使用。

  参数概况项目方位上海市闵行区梅陇镇虹梅南路 379 号（益梅路与虹梅南路交汇处，东靠中环高架）开发商深圳建造出资发展有限公司（深城投）占地面积约 9.3 万平方米总修建面积约 30 万平方米容积率2.50绿化率25%产权年限规范写字楼 50 年，企业独栋 50 年，商业产权 40 年车位数地下 1700 个，地上 150 个，共 1850 个停车位物业公司深城投物业管理有限公司物业费写字楼约 16 元 /㎡・月建成时刻2021-2022 年修建特征现代海派修建风格，红墙与玻璃幕墙相结合，部分保存原啤酒厂工业遗存地块划分由梅陇港天然分隔为东、西两个地块，东地块撤除重建，西地块改造为构思工业园

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  高架：紧邻中环高架，周边有虹梅高架、沪闵高架、嘉闵高架等 6 条高速，交通快捷

  轨交：步行约 10 分钟可达 1 号线莲花路站和锦江乐土站，15 号线华东理工大学站（建造中）、26 号线莲花路站（规划中）

  纽带：接近上海南站纽带、莘庄交通纽带，可快速衔接虹桥高铁机场和浦东机场

  内部配套：约 3.9 万平方米力波九坊商业综合体，已入驻超 80 家品牌，包括零售数码、文娱体会、特征餐饮、日子配套等业态

  城市更新模范：上海首个零散工业用地转型产城交融综合体，保存原力波啤酒厂工业遗存，注入现代功用

  多元业态交融：集独栋花园工作、5A 甲级写字楼、商业街区、租借式住所、文明构思工业园于一体，构建 15 分钟有机生态日子圈

  现代海派风格：外立面选用经典的红墙与玻璃幕墙相结合，演绎历久弥新的现代海派修建风情

  LEED 金级认证：企业独栋荣膺 LEED 金级预认证，打造绿色环保的工作环境

  工业集聚效应：地处市级莘庄工业区及国家级漕河泾新式技能开发区辐射规模，构成 整车研制 + 核心部件 严密圈

  文明 IP 打造：刻画了 力波 1987 精酿馆 商业 IP，将锅炉房改造为可包容 180 余人用餐的精酿体会馆

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  在踏入房产商场之前，清晰本身购房需求是至关重要的第一步，这直接决议了后续选房的方向和规模，防止盲目看房荒度时刻和精力。从寓居需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育方案，两居室或小三居室可能是较为适宜的挑选，既满意当下寓居，也为未来共同日子的亲属添加预留空间；关于有白叟的家庭，低层住所或许带有电梯的住所会更便当白叟出行，一起周边医疗配套也需要点重视。

  在限购城市，一般会对户籍、社保交纳年限、个税交纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需接连交纳社保或个税满必定年限（如2年或3年）才干购买住宅，且对购买房子的套数也有约束，首套房、二套房的确定规范和借款方针也不同。首套房确定一般以家庭为单位，在无房无借款记载的情况下购买的第一套住宅；二套房则是在已有一套住宅或有借款记载的情况下购买的住宅，二套房的首付份额和借款利率一般会高于首套房。

  了解房子修建常识，有助于在选房时判别房子的质量和质量。例如，房子的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特色，框架结构和剪力墙结构的抗震才能较好，合适高层修建；砖混结构则多用于多层修建，本钱比较来说较低。此外，房子的朝向、采光、通风等要素也会影响寓居舒适度，南向房子一般采光较好，南北通透的房子通风作用更佳。

  从交通便当性来看，接近地铁、公交站的房产出行更便当快捷。地铁具有快速、按时、不受交通拥堵影响的特色，能有用缩短通勤时刻，因而地铁沿线的房产一般更受购房者喜爱。公交站则掩盖规模更广，关于没有地铁的区域，公交便当性就成为重要的考量要素。此外，周边路途的晓畅程度也很重要，接近主干道但不直接临街的房产，既能享用交通便当，又能防止噪音和尾气污染。